Rendement op het spaargeld of toch een vakantiewoning?
De heffing in box 3 is gewijzigd maar vele vinden de heffing in box 3 nog steeds te hoog. Kan een alternatief voor de spaarrekening een vakantiewoning zijn?
Aan de hand van een voorbeeld zal ik hier het verschil in heffing laten zien. In het eerste voorbeeld ga ik uit van een spaarrekening van € 600.000. Daarnaast ga ik er van uit dat er 1x recht is op de heffingsvrije som.
Spaargeld:
Totaal spaargeld € 600.000,=
Af: heffingsvrij vermogen € 25.000,=
Te belasten vermogen € 575.000,=
Heffing in box 3 is dan € 7.545,=
Ontvangen rente op uw rekening € 600,=
Nadelig rendement op het vermogen € 6.945,=
U werkt u hele leven al hard en op deze manier teert u elk jaar in op uw vermogen.
Stel nu dat u het roer om gooit en besluit om een vakantiewoning aan te schaffen. Deze vakantiewoning betaalt u met het spaargeld van uw spaarrekening. Wat kan dit voor gevolgen hebben in box 3.
Allereerst zal de totale waarde van box 3 niet wijzigen. In box 3 gaat het niet alleen om geld maar ook om de waarde van bijvoorbeeld de vakantiewoning. Aangezien het een vakantiewoning betreft wil u er zelf een maand per jaar gebruik van maken en de overige maanden verhuurt u de vakantiewoning.
Spaargeld en vakantiewoning:
Totaal vermogen € 600.000,=
Af: heffingsvrij vermogen € 25.000,=
Te belasten vermogen € 575.000,=
Heffing in box 3 is dan € 7.545,=
Ontvangen rente op uw rekening € 600,=
Ontvangen huur voor de vakantiewoning € 10.000,=
Voordelig rendement op het vermogen € 3.055,=
U ziet nu dat het totale vermogen en heffing niet wijzigt. Echter, het rendement neemt toe.
Mocht u besluiten om een vakantiewoning te gaan kopen om een beter rendement op uw vermogen te realiseren dan dient u ook rekening te houden met bijvoorbeeld kosten die niet aftrekbaar zijn:
Overdrachtsbelasting;
BTW;
Daarnaast zijn er ook risico’s, denk aan:
het onderhoud van de vakantiewoning, de vakantiewoning wordt niet continu verhuurd.
Tot slot: het aankopen van een vakantiewoning kan het rendement sterk verbeteren.
Maak voor uzelf een lijst met voordelen en zet daartegenover de nadelen en u kunt zelf beslissen of u een andere weg inslaat.
Veel succes
